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物业税摧毁高房价,开征后全国房价必降60

信息来源:paintkey.com  时间:2009-06-16  浏览次数:108

要点:?

  1、开征房产物业税是中央政府的无奈之举,也是英明之举,更是必然之举;?

  2、开征房产物业税将迫使炒房客尽快出货,越快越好,将引爆存量房这颗定时炸弹,促使房价大跌。?

  3、开征房产物业税先从闲置房开始,不宜短期内迅速推向普通居民的首次购房。?

  沉默多时、一向优柔的国务院终于重拳出击、动真格了,决定研究出台房产物业税了,这无疑是一颗摧毁高房价的核弹。早在去年国庆前后,针对楼市的滞涨局面以及各地政府救楼市,黑居易就撰文《黑居易:征收商品房闲置税将是政府救楼市最后杀手锏》,指出房产物业税是促进楼市健康发展的必然手段。当时,黑居易奉劝炒房客尽早出仓自保,“要救活房产市场,只有降价这条路,这是不言自明的道理。只是房产商和地方政府不到黄河心不死,还是绞尽脑汁地想花招避免这条正确的道路。从现实情况来,各地方政府救楼市的结果只会是适得其反,萎靡不振的成交量不仅没有多大的起色,反而一路下行。随着时间的推移(3个月或者半年时间),如果状况不能得到改观(这是必然的),到时候中央政府恐怕不得不使出最后的杀手锏——祭出征收闲置房契税的大旗,到时候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以,在这半年的缓冲时间内,所有的炒房客也不要和顽固不冥的房产商一样执迷不悟,依然做着坐收渔利的迷梦,否则一损俱损,船翻人亡,划不来。聪明的炒房客,应该是趁着这段时间,赶紧出仓,一了百了,心里清净,不必烦恼。”?

  如今,随着国务院的一声令下,房产商和炒房客都没有了退路,只能任由经济规律的车轮碾过。那么,黑居易在2008年底的预言——2009年房价暴降(黑居易:不必怀疑09年房价暴降的可能性和黑居易:2008年,房价微降;2009年,房价暴降。)——将得以实现。对此,黑居易举双手赞成,也希望各种细化举措尽早出台。?

  首先,出台房产物业税是国家鉴于经济危机逐步深化的现实状况、财政拮据局面日益形成而不得不采取的举措。这次国务院提出的指导意见是关于深化财税改革的一篮子计划,房地产物业税是一个重要的突破口和税源大头。2008年,国家财税虽然突破6万亿大关,但是财政赤字也创纪录地达到了9000亿。值得注意的是,我国财税的征收有寅吃卯粮的习惯,即提前征收。然而,国家经济复苏不可一蹴而就,为了刺激经济、扩大内需、提振制造业,既出台了4万亿的刺激经济政策,又要出台了各种减税政策,中小企业资金优惠政策等,支出与收入的比重日益失衡,入不敷出的局面更加严重。节流开源成为必然的选择,节流工作,国务院早就作了安排,包括削减政府开支,规定减少出国考察,提倡节能减排等,但是这毕竟是小敲小打,关键还是要开源。?

  具体到房地产而言,政府经过一年多的救市,本希望通过提供财税、利率优惠等来刺激楼市的繁荣,从而为税收工作创造不竭源泉。可是,自立为王的地方诸侯和旻顽不化的房产商,只管自己的利益,丝毫不给中央的面子,中央的四两拨千斤的政策意图彻底失败。春节前后,中央政府意识到地方政府和房产商的不合作,无奈之下利用舆论手段给点颜色,希望他们有所收敛、归顺朝廷。可是,地方政府和房产商的亡命之相已经定型,无法回头,在今年一季度上演了一处末路大逃亡的惊险大戏,更是将无数购房者推向了楼市深渊,同时将民愤推向了史无前例的高潮,当然让执政为民的中央脸面荡然无存。在这个过程中,中央出于刺激经济的全局考虑,再次与级的利益集团达成妥协,并充当帮凶角色,提供了5万亿的银行贷款,试图彻底复苏楼市和经济。可是,与经济规律抗衡的失败现实最终让中央碰了一鼻子灰。几乎变成堂吉诃德的中央终于幡然醒悟了。?


  春节前后,中央政府通过媒体舆论对包括房产商在内的全国人民喊话,其实是一种有克制的劝告,这次中央已经彻底失去耐心了,不再是温和的劝告,而是通过财税等硬性手段施以重拳。毕竟,楼市腐败和高房价造成的民怨汹汹已经到了白热化程度,已经严重威胁到社会安定,颇有牵一发而动全身的影响。因此,中央选择在楼市上进行开刀,可谓是匠心独运,一箭双雕。?

  其次,物业税是一颗摧毁高房价的核弹,将传导出一个房价大跌的强烈信号,将彻底终结投机成风、高价不降的房产暴利时代,将一定程度上打破地方政府与房产商联姻的房产腐败历史,真正促进楼市走向健康、可持续发展的道路。?

  往常的炒房客只需要和银行联手,争取尽可能多的贷款资金,实现炒房链的正常运转即可,除去一定的贷款利息的成本,炒房客就可以获得可观的炒房利润。如今,物业税将极大地增加炒房客的炒房成本和资金压力,甚至可能让他们资不抵债、得不偿失。炒房客的唯一出路就是尽快出货,越快越好。?

  随着炒房客的迅速持续退出楼市以及相互杀价,楼市的存量房将短期内井喷,进一步确认楼市供过于求的局面,进一步刺激房价大跌。在这个过程中,楼市供过于求的楼市现实才能第一次曝光在全国人民的眼皮子底下,房产商苦心营造的所谓的刚性需求等谬论将不攻自破,房产商精心策划的信息不对称的伎俩将不能得逞,真正的购房者可以更加理性地看待楼市的下行趋势,而不必感到恐慌,不必一窝蜂似的地陷入“小阳春”这样的陷阱中。购房者的理性的真实的购房需求逐步缓慢地得到满足,同时可以逐步缓慢地消化存量房,从而使得楼市的成交量的回升具备真实可靠的支撑,进而实现健康的、可持续发展。?

  因此,物业税的最大作用在于,逼退那些想方设法钻进楼市的炒房客,清除那些兴风作浪的投机需求,促使真实居民购房需求的理性回归与释放,将一个相对健康、相对公正、相对平价的房产市场还给全民。投机性购房需求消亡,理性购房需求释放,那么房价大跌的趋势更加明朗。?

  再次,征收物业税的实际操作,不能仅仅从国家财税的角度出发,而应该从保民生、保稳定的大局出发。征收物业税不能为了征税而征税,要坚决防止只牟利不为民的执行偏差,如果反其道行之、尽打普通百姓的主意,显然是违背了中央政府的战略意图,使得此举的作用大打折扣,起不到刺激经济的良好作用,反而进一步扩大社会的贫富差距,形成贫富对立、威胁社会稳定的不利局面。?

  房产物业税的征收非一日之功,应当分步骤分类别进行,区别对待。当前最急迫的莫过于闲置房的物业税。我国楼市的滞涨局面的形成,与巨量闲置房有着莫大关联。正是这些巨量闲置房,占用了巨额的社会资金,使得银行资金流动与社会资本循环陷入梗塞的境地,甚至有促使国家经济陷入失血的危境。而且,那些动辄买几套房甚至几十上百套房的巨贾贪官们,不差钱,通过征收物业税的方式,将其巨额资金变成国家建设的资金,为经济建设做贡献,满足他们爱国的满腔心愿。而那些普通居民购买的第一套房则不宜征收物业税,毕竟在经济危机条件下,工资缩水、工作不稳成为常态,房奴还贷的压力依然很大,生活依然举步维艰。?

  总而言之,黑居易得出以下3点判断:1、开征房产物业税是中央政府的无奈之举,也是英明之举,更是必然之举;2、开征房产物业税将迫使炒房客尽快出货,越快越好,将引爆存量房这颗定时炸弹,促使房价大跌。3、开征房产物业税先从闲置房开始,不宜短期内迅速推向普通居民的首次购房。
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