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开发商出语惊人:09年中国房价上涨难,大跌更难!

信息来源:paintkey.com  时间:2009-06-17  浏览次数:123

  “09年,中国房价不可能再涨了,但也不可能大跌。因此,指望09年房价大跌去买房,没有任何盼头儿。不信走着瞧!”
刚才北京一个开发商打来电话,对目前房价走势问题发表了自己的看法。下面是郭一平根据对方的谈话整理。
  一、房价大跌,这不是政府目前的本意现在官方人士表态说:“房价不能再涨了”,或者说“房价回归到合理”,但谁说过要让房价降下来?你郭一平听说过没有?网友听说过没有?
政府目前为什么不想让房价唿啦一下子降下来?这是有原因的。
作为一个开发商,我心里清楚,地方政府除了把土地高价卖给我们之外,整个项目下来,我们要上缴六七十项行政性收费。
  如果这些收费项目取消了,中国的房价至少降三分之二。当然,我们开发商为了少交免交这些费用,会想法贿赂“把关人物”,这是肯定的。我们的公关费用,最终还是要有买房者承担的。这是没啥说的。
  说白了,地方政府才是最大的房地产商。他们卖完地,再收取各种名目繁多的费用,直到卖房子时,我们房地产商和买房者还得交税。从这里可以看出,地方政府做的是“光赚不赔”的好 生意。
  直到现在为止,也没有谁说过卖地财政有啥不对,也没有取消各种房地产税费。你说说,这房价咋能会降下来。政府舍不得房地产这块“肥肉”,尤其在当前内需不旺的时候。
这才是09年房价不会大降的其中一个关键因素。
  二、卖地财政,是地方政府的一种蠢事目前地方财政就是土地财政。
一块地,作为住房用地来卖,地方政府得到的税收只有一次性税收,但是,一套房子可住四五十年,甚至七十年。这几十年,地方政府是没有什么收益的。
  如果地方政府改作工商业用地,年年向企业或商家收取税费,会有源源不断的收益。这是明摆着的。
  但是,一个地方的一届领导项多干五年,他操心的是这五年的财政收入,以后的事他才不管哩。
  地方长官没有长远考虑,只顾眼前,这是卖地财政大行其道的关键,当然这样干也省事儿。卖一块地啥都有了,不用费脑子考虑着如何发展地方经济了。光这一块,就够养活吃财政饭的了,卖得多了,政绩也上去了,好往上爬。
当然有些长官还能得些“个人好处”,这就不说了。
  三、目前的土地招拍挂,加剧了腐败,推高了房价没有土地招拍挂时,只要给某个把关人物送上一大笔钱,这500万的土地,100万也就给我们了。国家的土地嘛,钱多钱少,还不是这个把关人物说了算,也没啥标准,你说是不是?
  实行了招拍挂,土地价格便上涨了。因为,这个制度牵涉的人多了,你要是卖得太便宜了,遮不住大家的眼的。这500万的土地就得卖到七八百万。
另外呢,你想想,我们开发商为了拿到地,就得多头行贿,而不是象过去那样“重点攻官”了。方方面面都得用钱摆平。
  大家都是搞搞房地产的,我有后台,你也有后台,如果我有哪一个方面的关系没有摆平,就会留下天大的隐患。你日后会找我的破绽,让我身败名裂。
为了摆平各方面的关系,这500万的土地,过去100万我就搞定了,现在没有1000万我就拿不下来。
  土地招拍挂,按理说是对的。人家香港不就是用的这个办法吗?但一到了内地咋就出事了?
那是香港的市场法规健全,营商环境好的缘故。
四、房价涨着容易,下跌难!简单说吧,一套房子前几年卖100万,你郭一平,还有郭二平,郭三平……直到郭N平,都从银行贷了70万块钱。现在,唿啦一下子,这房子降到了30万块钱。会出现什么现象呢?
  肯定的,你郭一平,郭二平,郭三平……直到郭N平,会把房子扔给银行,不要了,贷款也不还了。为啥?
  你们这些人把房子卖出去,按30万往外卖,卖完交给银行,还倒欠人家银行40万块钱呀!是不是?
  这事不是没有发生过。97年98年,亚洲金融危机爆发。香港那地方,一二百万的房子,就降到几十万。
  但是,香港人不会把房子扔给银行的。因为香港有一个完整的信用体系和社会保障体系。你要抵给银行了,这可不了得!你今后找工作,福利等方面比这损失大得多。可在内地,就没有建立公民的信用体系和保障体系,你说说,一旦房价下跌了,100万的房子,下跌到三四十万,你郭一平这些人要不把房子抵给银行,那才真是天下第一的大傻X哩!
  真要是那样子,你知道多可怕!这中国大地会迅速发生比美国次贷危机和之前亚洲金融风暴更惨烈的景况!中国经济会倒退几十年!这可不是吓你的。
这才是政府不愿意让房价大跌的关键因素!!
  我们的党和政府,也是为广大人民负责的。这一点不用怀疑。
  五、09年房价大跌下来,不可能!很多网友都说,09年房价会大跌下来,揣着钱等着买房。我说实话吧,趁早别费这心思,这不可能!
房价涨了十多年,高到今天离谱的程度,真要在一年之间下跌到03年04年的水平,会有多少人不答应,你知道不?
  其一,我们房地产商不答应
  我们当初高价的“面粉”(土地)做成了“面包”(房子),你现在把房价降了,我现在的面包还没有当初的面粉价高,不是让我往死路上逼吗?我们不答应!
  其二、银行不答应
  我银行当初贷给郭一平,郭二平,郭三平……郭N平你们70万块钱买房子,可现在房子才卖三四十万,你们都不还钱了,我日子咋过?银行不答应!
  其三、当初买高价房子的“房奴”不答应
你郭一平当初买房子时,为了交首付,把老爸老妈的积蓄掏空了,这两年的家庭收入除了吃喝余下的钱,都送给了银行交房贷了,可现在09年房子一下子降到了三四十万,你答应吗?而且,这个群体可不小呀!
  其四、地方政府也不答应
  地方政府不答应的理由太多了。
  房价降了,我土地再想高价往外卖,也不能再比房价还高吧。那我上哪儿维护高价卖地财政?还有,如前所述。一旦发生了那种可怕“危机”,这个后果谁能担当得起?
  有这么多方面不答应快速降房价,这房价如何能在09年哗啦一声降下来?郭一平,你想想,可能吗?
  六、房价会有个“软着陆”的过程
  房价如此之高,买套房子就得一个家庭一辈子的血汗劳动。
这样下去也不是个办法。同时,房价太高,工商业经营的成本也推高了。一个房价问题,绑架了中国经济,不解决绝对不行的。
  这得有一个过程,国家“密切关注”:就这样,不能涨,也不能大跌!而是慢慢来,给个过程,搞“软着陆”。
  这个过程至少得几年,至少要到2012年才能解决。
  因此,有人说,09年房价会大跌下来,抄底子买房,那纯粹是不懂!
  七、我的题外话:中小城市房价同样有泡沫!
有人说,大城市房价高,泡沫大,中小城市房价没泡沫,房价没有下降空间,赶快买吧!
这种说法也是骗你的。
  北京上海房价高,可是全中国有钱的人都往那儿跑,收入高的多的是。你看看,前几年房价那么高,你郭一平不买,可那房子不照样热销?
  中小城市,虽然房价不高,但同样也有泡沫。
  这个泡沫,以什么不标准,就应该以房价与当地的人均收入相对比。
  北京的房价一平米16000,有泡沫!
  你小县城的房子卖得4000块钱,同样也是有泡沫的。
  你个小县城,房价卖4000一平,可你当地的收水平是啥样?你咋不想这?再说,在北京买了房会有许多成功机会和商机,在你那小县城买个房子能做成啥事?因此说,地方的房地产泡沫同样大。
  我不说了,不信走着瞧,09年买房的你要不亏,三年后见了面你别说话,直接打我10耳光!!然后吐我一脸。
  我以上说的话,至于对与错,就交给新华网友自由论论吧。我不敢保证我说的哪一句都是对的。因为操控房价的,是政府,而不是我们房地产商,我咋能保证句句说对?但是,我说的话,是我的真心话。
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