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楼市限购令出台 “生病家装”该何去何从

信息来源:paintkey.com  时间:2011-02-21  浏览次数:186

  楼市调控政策接二连三的出台,无疑对其下游家居行业来说是一个巨大的挑战,“目前来说,滞后性并没让我们感到生存的压力,反而我们正在品尝着今年初集中交房的甜美果实”,一家装公司的负责人如是说,“但我们很清楚,路也许并不好走,家居行业要想平稳度过,必须寻找更加贴近人们生活的服务模式。”
  短期利空
  家居受产业链共振
  从宏观来看,政策出台后引发的短期恐慌实属正常。回顾2010年4月首轮房产调控政策出台伊始,行业也是哀声一篇,5月至8月的冷清市场与年初形成巨大落差,让行业大叹不解。经过传统淡季的缓冲之后,家居市场在9月左右重新复苏,客观来说,金九银十虽然难再显,但市场回暖却是不争的事实。
  对于本轮调控,家居行业人士表现得相对“淡定”。某套装门企业总经理表示房产家居市场以刚性需求为主导,因此“影响有限”。一装饰公司相关负责人也抱持相同观点,他认为炒房客的房子装或不装,都放在那里,不闻不问;而刚性需求的购房者,为了住家买房子是一定会装修的。另一家装公司总经理也乐观地表示,国家宏观调控的目的主要还是为了抑制房价过快增长,政策的初衷并不是说让房子少卖,而是让更多真正需要住房的老百姓能够有条件去买到房子,调控的目的只是挤压一些房地产泡沫而不是整个房地产行业,调控的实际用意还是扩大需求。
  限购影响
  目前暂无明显表现
  “目前的房地产政策影响很大,它主要抑制的是房价上涨,而这部分大多是投资房,并非装饰公司的目标实际客户群,因此,新政对家装市场来说没有什么影响。”一经济学士认为,“从另一个角度看,一系列新政表明,国家加大了对工薪阶层的扶持,增加安置房、经适房的比例,而这部分虽然是精准装修客户群,但非高端装饰公司客户群”。他同时表示,随着原材料的不断涨价、人工成本增加,家装建材市场涨价已成定局。因此,长远来看,高端装饰公司如果想承接廉租房、经适房这部分客户群体,必须要改变企业定位,方能赢取市场。
  对此,一位行业资深人士的观点与之相似。“第三套房大部分属于投资房,这部分市场本身对装修需求的粘性不是很大。况且,即使投资房也有装修需求,与刚需房相比也有3—4年的滞后性。所以,我认为楼市新政对家装下游产业的影响不会很大。装饰公司只要把现有客户做好,未来的市场发展不成问题。”
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