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房地产“三手大战”到哪一局了?

信息来源:paintkey.com  时间:2011-11-14  浏览次数:405

  一般来说,市场有一只看不见的手,那就是由千千万万个消费者构成的消费趋向、态度与变化。
  然而,中国房市却不完全是这样。似乎有三只看不见的手在左右、决定着这个市场的发展、变化以及荣辱兴衰。
  第一只手,肯定是永远的消费者!本文不再多述。
  第二只手:是咱们的政府。凡经历过30年改革开放的人都明白,没有政府,就没有今天的千幢万栋的高楼大厦,也就没有今天文明多彩的时代生活。所以,不要看到今天的房市失常就百般的责怪政府,要清醒:政府的功劳是第一位的。它是造福者,也是今天真正的承担者!当然,我们在承认政府价值、作用之后,也应该如政府一样明白:市场经济的发展,政府越来越不适合继续扮演过去的发起者的角色,更不能继续过去重要参与者的行为了。正因为过去的伟大功绩,反而助长成今天的巨难,政府应该为此深深阵痛而沮丧。政府行为的特殊作用,其资源调配能力、政策、规则的动作,在中国房地产市场简直就是力大无比的巨人之手。研究它?似匹夫撼树,难也。
  第三只手,是本不应该成为手的,但客观上也时-全球品牌网-常被政府衍生、娇惯成手。它,就是开发商自身的伟大力量了!这只怎么看都血泪斑斑、丑陋无比的手,却也曾有一柱擎天之力,使亿万人民动团不得,使政府不能自己。它更常掀起五洲四海风雷起般的迷瘴,弄得周天寒澈、媒体纷飞,四海似惊雷、汹涌澎湃。。。。
  一只市场之手,已经很难研究、把握了,而我们却有三只巨人之手!奈何,市场研究公司还得把握局势、访问分析,尽管时常被颠三弄四的开发商问的一头雾水、一头发麻,也要穷尽力气进行中国特色的研究、探测。
  在这里,我们考察研究一个地区地块、区域的发展价值,研究购买者行为、趋势,真的得三个大手都要进行研究才行的。消费者时常被政府政策左右,也时常上开发商广告的当,或经不起利益的诱惑、谣言起哄等,这个时候,上帝不曾伟岸却也迷失。政府就更不用说了,地块的研究本质就是对政府规划、政府统筹下的综合环境功能的评估与分析,而不同阶段政府的政策更是需要对市场发展、决策旗帜、方针政策等进行评价与分析。处在竞争和主导产品进入市场的开发商,在这里时常脱离自己的本分,时常推出一些莫名其妙、虚虚假假的策略、招数,更甚者发动媒体、制造假象干扰政府和消费者的决策。这都是我们研究一个项目不得不面对的考量。
  眼下就是一个特殊时刻,政府之手在扭转局面,或压缩、放松银根,或管控、批放土地,媒体也跟着搅和、无风也要风波起。而忍耐、压抑了近十年的消费者也终于可以挥洒起上帝之手:我观望、我不买你的房子了!开发商则压价促销、炒作、制造熬头等。一时间,三只市场之手演义中国特色,上帝?NO!开发商早就明白:我有政府如来佛,还怕你上帝、天主奈我何。果然,各地政府纷纷响应之,生怕待罪了给我们挣GDP、挣政绩的开发商大爷们。呜呼,这里打住的话,三只大手的几个回合:基本是开发商取胜。于是,市场又开始了十年一个轮回的反反复复的这样的重复、演义、交手。
  但是。当我们把视线放在20年、30年、以至更长的时间长河来遥感这个游戏的时候,把思维放大在全世界市场、人类生活,乃至自然环境等更大的空间时,我们发现,万物之主最终还是遵从这样一个颠破不了的循环VS:
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