谁能成为中国楼市最具预见性的预测达人？

    有人说，同行是冤家。特别是在楼市里，面对同样的市场环境，人们总能做出不同的判断甚至持截然相反的观点。尽管如此，我们依然需要这些“冤家”能够聚到一起。中国楼市究竟能否出现拐点？房价会不会下降？这都成为众多业界争议的焦点话题。我们选取了中国一些房地产界意见领袖和经济学家、政府官员的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。
    谁能成为2011年度最具预见性的预测达人？群众的眼睛是雪亮的。中国楼市迷局谁能破解？看看你有没有站对立场。
    政府官员
    中国国务院总理温家宝：保障房开工1000万套调控绝不动摇
    中国国务院总理温家宝2011年3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调，一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
    当前市场状况：住房城乡建设部11月10日公布，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。
    中国国务院总理温家宝2011年11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
    分析：为解决中低收入人群的住房问题，今年3月，党中央、国务院明确提出2011年要新建1000万套保障房，并要求11月底必须全部开工。而住建部公布的数据显示1000万套已经完成，温总理的话是说准了，但是下边有没有打折扣那就是另一回事了。
    从年初，温总理就表示房地产调控不会放松，而如今的市场变得异常冷峻，但是并没有像某些别有用心的人散步调控将放松的谣言那样，温总理对调控的态度一如既往，甚至更加严厉。
    由于这个言论属于政策命令式的，所以一言九鼎。预测靠谱指数相对较高。
    预测准确指数：★★★★
    姜伟新：2011年楼市或迎来第三次调控
    2010年12月29日，住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。如果房价进一步上涨或者是土地的供应进一步的如此之火爆，2011年相关部门可能会出台第三轮的房地产调控政策。
    当前市场状况：中国指数研究院11月14日公布的数据显示，11月7日至13日全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
    分析：目前楼市呈现低迷状态，成交量大跌，房价将跌。当初姜伟新的预测还是非常明智的，他加了一个“如果”的前提，很显然房价并没有出现火爆上涨，所以第三次调控也没有出现。不过只要调控不放松比新的调控还要严厉。